Steeds meer starters kopen een huis met hulp van ouders

Gepubliceerd op 18/04/2025 11:00 in Binnenland

Het aantal mensen dat voor het eerst een huis koopt, doet dat steeds vaker met financiële hulp van ouders. Uit recente cijfers van het Woononderzoek, geanalyseerd door ING, blijkt dat het aantal starters dat met een schenking een huis koopt, is gestegen van 19 procent in 2018 naar 31 procent in 2024. Een op de tien kopers ontvangt zelfs een ton of meer.

Het gemiddelde bedrag dat starters ontvangen van hun ouders is ook gestegen, van €40.000 in 2018 naar naar schatting €60.000 nu. Ruim een op de vier starters die een woning kocht met een ouderlijke schenking, ontving €100.000 of meer.

Ondanks het afschaffen van de 'jubelton', een belastingvrije schenking van een ton voor woningaankoop in 2022, zijn de effecten hiervan nog niet merkbaar op de woningmarkt volgens ING-econoom Sander Burgers. Hij verwacht dat de afschaffing pas in de komende jaren zichtbaar zal worden.

Met name in de Randstad wordt het steeds moeilijker om een huis te kopen zonder vermogende ouders, vanwege het beperkte aanbod en de grotere schaarste in deze regio. Dit resulteert in hogere prijzen en concurrentie voor starters zonder ouderlijke hulp.

Het kopen van een eerste huis wordt ook steeds meer gedaan door huishoudens met een relatief hoog inkomen. 56 procent van de kopers in 2024 behoorde tot een hogere inkomenscategorie, tegenover 47 procent in 2023. Hierdoor speelt vermogen een steeds belangrijkere rol op de woningmarkt.

Dit genereert een "zelfversterkend effect", waarbij huiseigenaren vermogen opbouwen door prijsstijgingen en dit doorgeven aan hun kinderen, die hierdoor meer financiële mogelijkheden hebben op de woningmarkt. Huurders lijken echter de dupe te zijn van deze situatie, aangezien steeds meer woningen worden verkocht in plaats van verhuurd.