Modaal verdienende vrijgezellen hebben nog steeds moeite met het vinden van een koophuis

Gepubliceerd op 05/09/2024 02:00 in Economie

Ondanks de krappe woningmarkt zijn er het afgelopen jaar meer jongeren in geslaagd om een koopwoning te bemachtigen. Echter, voor modaal verdienende vrijgezellen blijft het aanbod in veel regio's praktisch gelijk aan nul.

Het aantal mensen dat alleen woont is de afgelopen vijftig jaar verviervoudigd, met bijna één op de vijf Nederlanders die nu alleen woont. Met een modaal salaris van 44.000 euro bruto is het voor een alleenstaande mogelijk om ongeveer 195.000 euro te lenen.

Hypotheekbemiddelaar de Hypotheker heeft berekend dat op dit moment slechts 1,7 procent van de te koop staande huizen bereikbaar is voor dit bedrag. In sommige provincies, zoals Flevoland, Noord-Brabant en Noord-Holland, is dit zelfs minder dan een half procent.

Voor tweeverdieners met modale inkomens is een aanzienlijk groter deel van de te koop staande woningen betaalbaar. Starters hebben afgelopen jaar meer ruimte op de woningmarkt gezien, met het hoogste aantal huizen dat gekocht is door mensen onder de 35 jaar sinds begin 2022.

Volgens woningmarkt-onderzoeker Matthijs Korevaar van de Erasmus Universiteit Rotterdam is de toename in aankopen door jongeren te wijten aan gunstigere economische omstandigheden, niet aan een groter aanbod van woningen. De inflatie is gedaald en de lonen zijn gestegen, waardoor mensen meer kunnen besteden. Ook de verkoop van goedkopere huurwoningen speelt een rol.

Helaas blijven alleenstaanden achter vanwege het feit dat twee verdieners meer kunnen veroorloven dan één. De afgelopen tien jaar is het lenen gelijkgetrokken voor alleenstaanden en tweeverdieners met hetzelfde inkomen.

Volgens vastgoedmakelaars zijn zelfs kleine appartementen voor modale alleenwonenden bijna niet betaalbaar. De positie van alleenstaanden is de afgelopen jaren benarder geworden door de krappe markt.

Om de situatie te verbeteren, oppert Korevaar twee mogelijke maatregelen. Allereerst zouden er andere normen voor hypotheken kunnen komen, zodat alleenstaanden meer kunnen lenen en tweeverdieners met vergelijkbare inkomens minder. Daarnaast pleit hij voor het fiscaal voordeliger maken van huren, om de druk op koopwoningen te verlichten.