Dip in nieuwbouwwoningen in Nederland, maar lichtpuntjes aan de horizon

Gepubliceerd op 25/09/2024 07:00 in Economie

In de eerste helft van dit jaar zijn er in Nederland 32.690 nieuwbouwwoningen gebouwd, het laagste aantal sinds 2018. Dit is bijna 4 procent minder dan in dezelfde periode vorig jaar, toen er nog 34.022 woningen werden gebouwd, zo meldt het Centraal Bureau voor de Statistiek.

Minister Keijzer van Volkshuisvesting heeft als doel om jaarlijks 100.000 woningen bij te bouwen om het woningtekort te verminderen. Met slechts 32.690 woningen gebouwd in de eerste helft van dit jaar, lijkt dat doel moeilijk haalbaar.

Naast deze nieuwbouwwoningen worden er echter ook woningen gerealiseerd door het ombouwen van kantoorpanden of het splitsen van grote huizen. Vorig jaar werden in totaal 88.045 woningen gerealiseerd, waarvan 73.333 nieuwbouwwoningen en 14.712 woningen van andere categorieën.

De daling in het aantal nieuwbouwwoningen komt niet als een verrassing. De vorige minister van Volkshuisvesting, De Jonge, had vorig jaar al gewaarschuwd voor een 'bouwdip'. Deze voorspelling was gebaseerd op het feit dat projectontwikkelaars rond 2022 minder bouwvergunningen aanvroegen. Het duurt namelijk ongeveer twee jaar voordat een woning gereed is vanaf het moment van vergunningsaanvraag.

Verschillende factoren hebben bijgedragen aan deze bouwdip, zoals stijgende rente en inflatie die de bouwkosten omhoog duwden. Echter, de rente is nu weer aan het dalen en de inflatie is lager dan in 2022. Bovendien hebben veel mensen recentelijk loonsverhogingen gekregen, wat de vraag naar nieuwbouwkoopwoningen heeft doen toenemen.

Als gevolg hiervan durven ontwikkelaars weer meer huizen te bouwen en is het aantal afgegeven bouwvergunningen de laatste tijd gestegen. In de eerste helft van dit jaar zijn er bijna 35.000 bouwvergunningen afgegeven, wat over ongeveer twee jaar zal leiden tot meer nieuwe woningen.

Opvallend is ook dat van de 32.690 nieuwbouwwoningen er 8205 van woningcorporaties waren, bijna 2000 meer dan in de eerste helft van 2023. Hierdoor zijn corporaties nu verantwoordelijk voor een groter deel van alle nieuwbouwwoningen, van 18 procent vorig jaar naar 25 procent dit jaar.